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泰國投資置業直登熱門財富風口!
發布時間: 2019-07-09   所屬欄目: 外房資訊    點擊次數: 2594
標簽: 泰國

【waigf.com訊】近幾年,中國投資者的腳步邁向了更多國家,泰國是中國投資者最關心的國家。根據英國金融時報的統計,有16%的海外投資者計劃或已經選了投資泰國,而其中29.3%的投資者認為曼谷是投資泰國的首選。



2019年,為什么關注泰國的投資客越來越多?先來看看幾則新聞:


今年2月,李嘉誠旗下盈科大衍地產公司,斥巨資購買攀牙府泰孟Thai Mueang高爾夫球場地上千萊土地,計劃開發高端海灘物業,項目價值高達100億泰銖,折合人民幣20多億。


這之后,香港“蘭桂坊之父”盛智文也宣布,將和李嘉誠小兒子李澤楷在普吉島附近泰孟小鎮,開發一座五星級酒店和豪華別墅項目。盛智文公開坦言“泰國是一個國際性的地點,無論何時都是購買物業的好時機。


據路透社報道稱,在美國敦促其盟友禁止華為參與建設下一代移動網絡的背景下,泰國卻建立了一個華為5G測試平臺,這將是華為在東南亞的首個5G測試平臺。測試點就位于阿里巴巴投資22億人民幣“的東部經濟走廊(EEC)”的核心地



事實上,中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來后,泰國曼谷等地的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲,海外投資客和中國大佬紛紛看好這里。



 “一帶一路”以及泰國東部經濟走廊建設所需的大量投資可以說是目前全球資本市場的一塊大蛋糕。


  2018年泰國旅游業超速增長,全年共3827萬游客使得泰國旅游創收20100億泰銖,旅游收入排名世界第三。



全球訪問量巨大的旅游目的地,人流量決定了泰國房產租憑市場的供不應求和房價走勢繼續拉高。很顯然,泰國置業在今年再登熱門財富風口,并不意外。


泰國是一個特別注重私產保護的國家,土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發,就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以。所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難,人多地少,泰國房屋空置率僅有1.5%左右,是泰國房價逐年上漲的一大核心原因。


再看泰國最值得投資的城市曼谷,開發強度非常高,但土地極度匱乏,城市大量的土地供應幾乎是不可能的,土地供應的緊張導致了土地價格的上漲,面粉貴了面包必然不會便宜下來。



有數據顯示,2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套,比過去五年的平均銷量高出14%,且總銷售率為90%。泰國房產較低的門檻,也給了更多人向往海外資產的機會。 


泰國公寓協會名譽主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外國買家買走了曼谷27%的公寓,交易額達到710億泰銖(約147億人民幣),其中將近1/3的交易額(約48.8億人民幣)來自中國大陸與中國香港的買家



有業內稱,除了投資+養老的需求非常大外,泰國有非常好的國際學校和國際醫院,東南亞首選的高租金回報國之一,注定了往后的住房需求相當強勁。


而據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據,泰國租金回報率平均達到6.49%,位居東南亞國家租金回報率的第三名。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成,高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。



據權威數據顯示,過去5年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中,Pathumwan(暹羅廣場)和Ratchathewi(MBK至機場快線站)地區公寓價格漲幅最高,由于需求強勁,漲幅達16%。


在曼谷市中心區域,平均售價上升了12%。而在曼谷郊區,由于正是城市軌道交通建設期,這些離主城區略為偏遠的地區,平均價格也能上漲5%左右。



泰國房產與國內不同,泰國公寓是永久產權,可世代相傳,無遺產稅且受法律保護,國內只有70年產權的房子。


泰國房價和國內房價相比,北上廣單價5-10萬/平,強二線城市也要2萬+/平;泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-5萬,芭堤雅、清邁大約2-4萬。但國內房產與泰國房產,就單價來說包含的內容大不相同:精裝修,配套完善、不公攤面積、物業管理完善等等。


從過去10年的統計來看,曼谷、芭提雅等中心區公寓平均每年漲幅大約10%,加上每年出租回報,泰國公寓平均年投資回報率在15%~18%左右。這般高的租金回報率,你還猶豫什么,再猶豫趕不上最后一班車了。

聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 泰國投資置業直登熱門財富風口!
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