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曼谷地價三十年瘋漲1000%!好一出“升值記”!
發布時間: 2019-07-11   所屬欄目: 海外投資資訊    點擊次數: 3795
標簽: 泰國|曼谷地價

【waigf.com訊】根據PWC與城市土地學會(ULI)聯合發布的《2019年度亞太區房地產市場新興趨勢報告》,東南亞很多國家旅游業開始蓬勃發展。憑借“一帶一路”帶來的優勢,房地產行業也相繼得到很大的擴張,“井噴式”增長的房價及租金回報率吸引了大量海外投資者的目光。


《報告》中普華永道會計師事務所用"極度充裕"一詞來形容涌入東南亞地區的資金流量。根據外國投資審查委員會的統計,中國已經超越美國成為東盟房產的最大獲批外國投資來源地。



泰國的樓市在2018年可以說是異軍突起,總投資金額高達4000億泰銖,超過了預定3000億泰銖的目標。據CBRE數據統計分析,泰國是近5年來被詢盤次數最多的國家,同時也是中國買家詢盤量增長最快的國家,增速高達687%!


曼谷作為泰國的首都,同時也是中泰高鐵總站所在地,更是成為投資者眼中的焦點城市。那么曼谷的房產市場到底表現如何?



一、土地價格指數



在泰國經濟發展的近十幾年中,以日本、中國香港等為首的全球開發商一波又一波在曼谷置業。開發商之間的相互競爭、買賣土地,更是不斷刷新泰國本土房地產行業的價格交易指數。而這樣的局面,使得泰國的土地開始供不應求。


根據萊坊數據顯示:近30年,曼谷的土地價格上漲幅度高達1000%。國統計局下屬的地產信息中心數據顯示,曼谷地區的地價在2018年4月-6月平均上漲了32.3%。


二、公寓供應情況


2019年第一季度,新推出公寓多位于曼谷外圍:一方面由于曼谷市中心開發經濟型公寓項目的可用土地有限,另一方面由于城市擴張源于曼谷郊區公共交通線路延伸區的土地價格仍然很低,開發經濟型公寓項目,可以滿足中低收入人群的需求。



根據高力國際統計,2019年第一季度曼谷市場共推出8953套公寓,推出公寓多位于曼谷外圍,共有11個項目的5583套公寓,占新推出公寓總數的62%,其次是在東部邊緣區占19%(1686套),及中央商務區占12%(1055套)。


三、公寓去化率



去化率:在房地產領域稱為銷售率,主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。


根據高力國際統計,2019年第一季度曼谷市場新建公寓的去化率為52%,這比例與上一季度趨同,但推出的公寓數量要少很多,一些新推出的項目,由于位置好,價格比同一地區的其它項目低,所以去化率達到了80%-100%。



新推出的公寓去化率最高的為價格在10萬-20萬泰銖/㎡之間的項目,占第一季度新推出公寓總數的48%;去化率緊隨其后的是低于10萬泰銖/㎡售價的公寓,占比為45%;這些數據充分說明10-20萬泰銖/㎡ 之間的房源最受買家歡迎。


在中美貿易戰緩解之后,外國買家在本季度出現了回升,這些項目的外國買家主要是中國人。


四、公寓銷售價格



根據CBRE數據顯示,曼谷房價平均每年上漲10%-12%,市場反映一直非常強勁。



根據高力國際統計,2019年Q1新增項目最受歡迎的區域在地鐵輕軌沿線。新出的公寓銷售均價為102476泰銖/㎡(約合2.3萬人民幣/㎡),低于上一季度;此外,本季度也推出了一些價格高于20萬泰銖/㎡ 的項目。



2019年第一季度,新推出樓盤數量最多為5萬-10萬泰銖/㎡,占新推出樓盤的37%,總計為3339套。其次為售價低于5萬泰銖/㎡ 的新樓盤,占總量的28%,共計2416套。20-25萬泰銖/㎡ 的新推出房源占總量的8%,本季度沒有推出售價超過25萬泰銖/㎡ 的公寓項目。今年平均價格下降了,因為單價低于THB 50,000的項目越來越多,價格高于THB 200,000的項目減少了。


整體來看2019年第一季度曼谷的房市非常強勁,需求量巨大。由于中美貿易關系的恢復以及基礎設施的不斷升級等利好因素,預計今年下半年房市有新一輪發展,請拭目以待。

聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 曼谷地價三十年瘋漲1000%!好一出“升值記”!
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