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美國房產前景好,怎么買房最劃算?
發布時間: 2017-05-11     點擊次數: 6037
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國內購房限制升級,房價高企,特別是北上廣深等一線城市,房價幾乎是一天一個價格,讓越來越多的國人將眼光投向大洋彼岸的美國,那么在美國怎么買房?美國買房有哪些注意事項呢?


首先,我們了解一下美國關于海外人士購買房產的政策法規。美國是移民國家,包容性非常強,美國政府也歡迎世界各國人士赴美投資,因此作為海外人士,我們在美國投資房產沒有任何政策方面的限制,可以買新房也可以買二手房,不限制購買數量,所涉及的交易費用及持有費用也與美國當地人無異。美國大部分銀行都可以給海外人士提供貸款,因為以投資性房產為主,故而利率比當地人稍微高一點。
一、購房前要做的準備。
全款買家要準備的材料:有效護照、購房款的資金證明、在美國當地開設的銀行賬號。
貸款買家要準備的材料:有效護照和簽證、工作證明和收入證明、自付房款部分的銀行存款證明、在美國當地開設的銀行賬號。
二、購房流程
在美國買房子都是步步按照法律程序的,而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW,所以不用擔心被騙的問題。現在大約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法,只要有Email的地方,都可以簽字,而無論你在世界的哪一個地方。所以買家投資美國房產,并不需要親自去美國辦手續。
我們以投資美國一手新房為例來說明購房流程。
 
1.經實地考察或朋友、房產經紀人推薦,選中合適的房源之后,買家支付定金給ESCROW,表明購買意向,等待開發商出購房合同。
2.開發商出具合同后,電子簽名或者打印出來簽字后掃描給開發商,支付首付給ESCROW。
3.開發商在合同上簽字,合同生效之后,開始聯系銀行準備貸款。等待房產完工,同時辦理貸款。
4.房產建成,安排驗房,根據貸款額度支付剩余的自付款,過戶公司完成過戶。拿到鑰匙。
三、注意事項
    美國住房交易市場制度非常健全,各個州也有其各自的相關規定,極其復雜,因此建議買家尋找大型房產中介公司咨詢。房產過戶之后,應及時購買保險。如果房產用于出租,則在過戶之后應立即聯系會計申請稅號,準備報稅用。


聲明: 本文由(外國買房網)原創編譯,轉載請保留鏈接: 美國房產前景好,怎么買房最劃算?
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